Web-conférence interactive DIRI 3
Mes conseils perso pour 2021 (immobilier)
Offre limitée dans le temps
Réouverture exceptionnelle de la formation DIRI 3
DIRI 3 : Le Programme LE PLUS COMPLET pour RÉUSSIR en IMMOBILIER
DIRI 3 est la formation en ligne et le mentoring individuel que j’aurais voulu avoir à mes débuts et lorsque j’ai multiplié les investissements !
Les compétences d’un INVESTISSEUR MILLIONNAIRE pour vous, en une seule fois.
ROMAIN CAILLET
Qui suis-je pour vous proposer ce programme ?
Investisseur immobilier depuis 11 ans
(J’ai commencé avec un simple box de garage.)
Marchand de biens et bailleur
Propriétaire de plusieurs sociétés foncières organisées par une holding
+85 lots possédés durant ma “carrière”
J’ai investi personnellement dans la majorité des pans rentables de l’immobilier et leurs modes d’exploitation
Plus de 5 millions de patrimoine en partant de ZÉRO !
Auteur du livre best-seller ADIEU PATRON
La mission de DIRI 3 et du mentoring immobilier : vous faire gagner votre liberté avec l’immobilier !
DIRI 3 est un accompagnement immobilier TOTAL pour vivre de ses investissements immobiliers… ou compléter ses revenus
Une formation théorique et pratique
Pédagogie adaptée à tous
+ de 40 modules sur l'immobilier
Suivi personnalisé (Mentoring Romain)
100 heures de formation vidéo
Disponible à vie
200+ vidéos de formation
De nombreux investisseurs déja formés
DIRI 3 couvre tous les types d’investissement et les modes d’exploitation existants
Débutants, Multi-Propriétaires, Experts, Millionnaires :
DIRI 3 est conçu pour les investisseurs de tous les niveaux !
Votre Plateforme privée 24h/24
Une plateforme privée de formation pour un accompagnement hebdomadaire accessible à vie. Chaque semaine, vous recevez vos modules de formation en vidéo.
Un programme COMPLET, et accessible à vie
Pour un accompagnement tout au long de vos investissements. Une connexion Internet suffit pour suivre le programme.
Les avantages d'avoir Romain comme Mentor :
Je me suis construit seul et en partant de rien, sans aide, avec un salaire de moins de 1 600 euros alors que j’ai découvert l’immobilier par ma propre expulsion domiciliaire. Je suis aujourd’hui millionnaire en immobilier. Je saurais vous accompagner peu importe votre point de départ et vos projets immobiliers.
Le programme de mentoring que j’assure personnellement et la formation DIRI 3 ont été conçus à partir des expériences réelles des investisseurs immobiliers : Les difficultés et problématiques rencontrées par les membres de mes Masterminds, formations et coachings immobiliers.
Les solutions à vos problématiques sont déjà existantes, il ne vous reste plus qu’à en prendre connaissance.
DIRI 3 est basée sur des concepts économiques et immobiliers réels et vérifiables :
Les cycles immobiliers et économiques
La psychologie des foules et des acheteurs
L’organisation des systèmes monétaires et bancaire
Le marché immobilier Français et ses évolutions récentes
Les dernières avancées et tendances en matière de rénovation et décoration
Les méthodes de négociation et d’influence
Et bien d’autres aspects utiles au business immobilier…
Un programme conçu : PAR un investisseur immobilier
POUR des investisseurs immobiliers !
DIRI 3 est fait pour vous si :
Vous recherchez une formation complète sur l’investissement immobilier
Vous voulez accroître vos connaissances en matière d’investissement rentable
Vous voulez maîtriser toutes les étapes de l’investissement locatif
Vous voulez un accompagnement de qualité sur la durée
Vous voulez investir sans apport
Vous êtes actuellement bloqué dans vos investissements
Vous n’arrivez pas à vous faire financer
Vous ne maîtrisez pas les meilleures techniques de négociation
Vous êtes multi-propriétaire et vous voulez créer un empire
Vous êtes débutant en immobilier
Vous cherchez à déléguer la gestion de vos biens
Vous voulez vivre de vos investissements immobiliers
Générer le cash-flow positif le plus important
Vous voulez obtenir toujours plus de financements avec un dossier inattaquable
Vous voulez payer moins d'impôts
Vous voulez construire un patrimoine à plus de 10 % de rendement
Vous allez acquérir le savoir d’un investisseur millionnaire parti de rien!
Stratégie, Finance, Prospection, Rénovation, Exploitation…
Nous allons prendre ensemble la route de l’indépendance financière !
Entrer dans le cercle des 1% qui maîtrisent l’immobilier et peuvent en vivre, ça vous tente ?
DIRI 3 vous permet de :
Maîtriser les fondamentaux de l'immobilier
Avoir les compétences immobilières pour investir de manière autonome
Acquérir les réflexes des professionnels
Agir sans craindre l'échec
Développer votre vision et réaliser de nouveaux projets
DIRI 3 décortique en intégralité les rouages de l’investissement immobilier.
Avec le programme DIRI 3, vous saurez :
Investir en partant de 0
Vous développer si vous êtes déjà investisseur
Trouver les biens les plus rentables
Générer le cash-flow positif le plus important
Mettre en oeuvre tous les modes d'exploitation existants
Une formation complète pour :
Négocier avec la banque
Négocier avec les agents immobiliers
Décrocher le meilleur taux de crédit
Trouver les meilleurs locataires
Louer au prix fort, sans impayés
Tirer le maximum de votre potentiel
Quels sont les avantages à être membre du programme DIRI 3 ?
Éviter de perdre de l’argent à cause d’un manque de connaissance
Investir plus rapidement et sereinement en ayant les connaissances nécessaires (pas de perte de temps)
Définir votre stratégie immobilière et ainsi ne pas faire d’erreurs coûteuses
Maîtriser parfaitement les différentes étapes d’un investissement et ne plus être perdu (ou améliorer votre technicité si vous êtes déjà investisseur)
Réaliser des rénovations de qualité et ne pas vous faire avoir par les artisans : vous éviterez les erreurs dramatiques et coûteuses dans la gestion des travaux
Rester dans la légalité du point de vue juridique et comptable
Réduire l’imposition de vos investissements, en allant jusqu’à la supprimer
Savoir comment acheter des biens immobiliers sans apport
Économiser de l’argent en négociant comme un véritable investisseur vos futurs investissements
Comprendre les mécanismes de l’immobilier afin de les utiliser toute votre vie
Comprendre les tendances de l’immobilier pour vous adapter
Savoir parler au banquier, présenter un dossier construit et efficace pour obtenir ses financements
Vous êtes invité au séminaire DIRI IRL
le 20 mars 2021
DIRI IRL 3, c’est :
1 séminaire d’1 journée sur l’investissement immobilier
Plusieurs experts intervenants
Plusieurs conférences à thème
Plusieurs thématiques abordées
1 journée entière de réseautage et de partage entre investisseurs motivés
La possibilité de rencontrer des experts reconnus de l’investissement immobilier
L’enregistrement vidéo complet du séminaire à visionner à vie
Les + de DIRI 3
Des nouveautés pour cette nouvelle édition :
Pour aller encore plus loin, DIRI 3 vous propose d’être accompagné par Romain tout au long du programme. Romain sera votre seul et unique interlocuteur !
Qu’est-ce que l’Accompagnement Mentoring Immobilier ?
Vous serez suivi et conseillé personnellement par Romain Caillet.
Le rôle et les avantages d'avoir un Mentor :
10 heures de consultation privée
Un suivi mois après mois (à votre rythme)
Des conseils 100% personnalisés
Une écoute attentive et bienveillante
Une analyse pointue par un investisseur chevronné
Des résultats plus rapides et plus importants
Entretenir la motivation et le focus
Aide lors des décisions importantes
La garantie d'exploiter toute ses ressources personnelles
Le transfert instantané d'années d'expériences immobilières
Pour des investissements sur mesure et des résultats hors normes / avantageux / extraordinaires
Déroulement du mentoring
SOMMAIRE DU PROGRAMME
DIRI ÉDITION 3
Module 1 : L’état d’esprit de l’investisseur immobilier
2 vidéos
Module 2 : Les règles immuables de l’immobilier
2 vidéos
Module 3 : Outils et calculs de l’immobilier
6 vidéos
Module 4 : Fondamentaux pour investir en Immobilier
8 vidéos
Module 5 : Recherche et identification des bonnes affaires immobilières
3 vidéos
Module 6 : Fiscalité et Formes Juridiques pour investir en Immobilier
7 vidéos
Module 7 : Recherche de bien Pas à pas
2 vidéos
Module 8 : Diagnostics et travaux
9 vidéos
Module 9 : Négociation + offre d’achat
3 vidéos
Module 10 : Financement bancaire (partie 1)
11 vidéos
Module 11 : Financement bancaire (partie 2)
8 vidéos
Module 12 : Chez le notaire
4 vidéos
Module 13 : Les travaux de A à Z
4 vidéos
Module 14 : La décoration
4 vidéos
Module 15 : Le résumé des étapes importantes
1 vidéos
Module 16 : La Location Courte Durée
18 vidéos
Module 17 : Le résumé des étapes importantes
7 vidéos
Module 18 : La Colocation
18 vidéos
Module 19 : Le Stationnement
6 vidéos
Module 20 : Les entrepôts et Le stockage
2 vidéos
Module 21 : Les Bureaux et Le Co-working
6 vidéos
Module 22 : La Division
16 vidéos
Module 23 : Module Expert
10 vidéos
Module : Immeuble de rapport
2 vidéos
Module : La sous location
2 vidéos
Module : Magnat de l’immobilier
5 vidéos
Module en immersion : Création d’une colocation à très haut rendement
11 vidéos
Module en immersion : Division Immobilière d’un T3 à deux T2
11 vidéos
Module en immersion : D’un appartement à deux duplex
8 vidéos
Module en immersion : Division de 200 m2 en 3 lots
8 vidéos
Module en immersion : Gagner une pièce simplement
7 vidéos
Module : Achat - revente - promotion immobilière : Gagner beaucoup en peu de temps
7 vidéos
Module : Chez le notaire : Ne pas sortir un centime lors de vos achats immobiliers
3 vidéos
Module : La sous location
2 vidéos
Module : Magnat de l’immobilier
5 vidéos
Module : La Stabilisation
6 vidéos
Module : La vente
5 vidéos
Module : Analyse des différents types de sociétés et possibilités pour l’investisseur
5 vidéos
Module : Nouveaux outils de recherche immobilière :
5 vidéos
Module : Nouveauté Fiscalité
5 vidéos
Module : Nouveauté Fiscalité
3 vidéos
Module : Investissement à l’international et Fiscalité internationale
7 vidéos
Module : Comment commencer l’immobilier même si les banques ne vous prêtent pas d’argent (Nouveau module)
3 vidéos
Les nouveaux modules DIRI3
Module : Comment s’associer pour accélérer son développement immobilier tout en restant maître à bord !
Module : Héritage et succession ne plus laisser des miettes à ses enfants
Module : L’immobilier digital
Module les SCPI: Comment investir en immobilier sans se lever de sa chaise !
Module : Investir dans la maison individuelle
Module : Créer votre love room !
Module : Comment gagner de l’argent immobilier sur paris et l'IDF
.jpg)
Module : Le plan concret mis sur pied par Romain pour profiter de la “Crise immobilière des années 2021 et 2022”
Module : Apprendre à gagner en immobilier dans un marché baissier
Module : Le plan concret mis sur pied par Romain pour profiter de la “Crise immobilière des années 2021 et 2022”
LE PROGRAMME DÉTAILLÉ DE DIRI ÉDITION 3
MODULE 1 : L’ÉTAT D’ESPRIT DE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER
1.1 Les niveaux de l’argent en immobilier : Revenus et Capitaux
1.2 L’état d’esprit de l’investisseur immobilier
1.3 Le Cheminement pour devenir Rentier Immobilier
1.4 La cure de désintoxication
Module 1 :
L’état d’esprit de l’investisseur immobilier (4 vidéos)
MODULE 2 : LES RÈGLES IMMUABLES DE L’IMMOBILIER
2.1 Comprendre un marché immobilier et ses tendances
2.2 Valeur intrinsèque d’un bien immobilier et grands cycles qui font varier les prix de l’immobilier
Module 2 : les règles immuables de l’immobilier(2 vidéos)
Module 3 : OUTILS ET CALCULS DE L’IMMOBILIER (6 vidéos)
MODULE 3 : OUTILS ET CALCULS DE L’IMMOBILIER
3.1 Outils et calculs et notions importantes en immobilier
3.2 Cashflow net avant et après impôts
3.3 L’effet de levier en immobilier
3.4 Taux de couverture
3.5 Comprendre les frais de notaire
3.6 Le tableau de bord pour gérer ses revenus
MODULE 4 : FONDAMENTAUX POUR INVESTIR EN IMMOBILIER
4.1 Principes fondamentaux en Immobilier
4.2 Introduction au cycle de l’investisseur immobilier
4.3 Réaliser l’impossible : la croissance exponentielle
4.4 Définir les objectifs de vie et l’ordre des choses
4.5 Exercice définir ses objectifs de vie
4.6 Améliorer sa gestion des finances personnelles (valable pour tous)
4.7 Différentes banques et méthodes de calcul de l’endettement + Comment calculer son endettement avant et après investissement
4.8 Type d’investissement et d’exploitation + Dimensionnement des investissements et mise en place des premières actions.
Module 4 :
Fondamentaux pour investir en Immobilier
(8 vidéos)
Module 5 : Recherche et identification des bonnes affaires immobilières(3 vidéos)
MODULE 5 : RECHERCHE ET IDENTIFICATION DES BONNES AFFAIRES IMMOBILIÈRES
5.1 Comment chercher une bonne affaire efficacement ? Les méthodes qui fonctionnent dévoilées.
5.2 Dans quelles situations fait-on une bonne affaire : apprendre à repérer Immédiatement les potentielles bonnes affaires.
5.3 Le parc à bonne affaire immobilière : voici les zones où se trouvent les bonnes affaires.
MODULE 6 : FISCALITÉ ET FORMES JURIDIQUES POUR INVESTIR EN IMMOBILIER.
6.1 Introduction et Impôt sur le Revenu (IR)
6.2 Fiscalité en nom propre et société : Les régimes micro et régimes réels
6.3 Les Régimes Micro : comprendre en détail et avec des exemples
6.4 Les régimes réels : comprendre en détail et avec des exemples
6.5 La fiscalité des sociétés + récupérer l’argent sur son compte courant
6.6 L’utilité d’une société à l’impôt sur les sociétés (IS) et Le comparatif : Impôt sur les sociétés VS Impôts sur le revenu
Module 6 : Fiscalité et Formes Juridiques pour investir en Immobilier.
(6 vidéos)
Module 7 : Recherche de bien Pas à pas (2 vidéos)
MODULE 7 : RECHERCHE DE BIEN PAS À PAS
7.1 Méthode pas à pas de recherche de bien : quintuple filtre.
7.2 Règlement de copropriété
Module 8 :
et travaux (9 vidéos)
MODULE 8 : DIAGNOSTICS ET TRAVAUX
8.1 Les diagnostics Immobiliers lors de l’achat
8.2 Les travaux (introduction)
8.3 Comment évaluer le coût et choisir l’entreprise de rénovation
8.4 Comprendre le prix des travaux
8.5 Quel type de travaux en fonction de l’exploitation
8.6 Les règles d’or avant de démarrer vos chantiers
8.7 Artisan complice - Obtenir plus de votre entreprise de rénovation + se faire payer les meubles
8.8 Votre guide pour la rénovation (DTU)
8.9 Faites vos plans
MODULE 9 : NÉGOCIATION + OFFRE D’ACHAT
9.1 Négociation du prix d’achat (introduction)
9.2 Négociation recueil d’information de votre côté et du côté du vendeur
9.3 Déterminer le montant de l’offre d’achat : L’offre Rationnelle - La technique du point médian et l’offre à la casse
Module 9 :
Négociation + offre d’achat
(3 vidéos)
Module 10 :
Financement bancaire
(11 vidéos)
MODULE 10 : FINANCEMENT BANCAIRE (PARTIE 1)
10.1 Percer les secrets de la banque (Introduction)
10.2 La banque vous achète - Comment obtenir son financement ?
10.3 Comprendre le scoring pour être finançable
10.4 Instruction de la demande de crédit immobilier
10.5 Dossier bancaire - Instruction de dossier
10.6 Quelle relation avec votre banquier
10.7 Les banques françaises adaptées aux investisseurs immobiliers
10.8 Les courtiers en crédit immobilier
10.9 Les banques étrangères à votre secours
10.10 Améliorer son financement : Acte en main et séquestre
10.11 Tableau de bord patrimoine et revenus
MODULE 11 : NÉGOCIATION + OFFRE D’ACHAT
11.1 Prêt amortissable à taux fixe
11.2 Différé de remboursement - Que faire ?
11.3 Prêt à taux variable
11.4 Les sûretés Hypothèque, caution et IPPD
11.5 Prêt immobilier - quel type d'assurance choisir
11.6 Que pouvez-vous négocier en banque
11.7 Stratégie de financement de haut niveau : le Pool bancaire
11.8 L'ingénierie financière - ce que la banque ne vous dira jamais
Module 11 :
Négociation + offre d’achat
(8 vidéos)
Module 12 :
Chez le notaire
(4 vidéos)
MODULE 12 : CHEZ LE NOTAIRE
12.1 Comment choisir son notaire
12.2 Ce que votre Notaire doit faire pour vous
12.3 Chez le notaire - Conditions suspensives - Créer son compromis sur mesure
12.4 Comprendre les Frais de Notaire
MODULE 13 : LES TRAVAUX DE A À Z
13.1 Déroulement des travaux de A à Z (introduction)
13.2 L’ordre des travaux de rénovation de A à Z (Partie 1)
13.3 L’ordre des travaux de rénovation de A à Z (Partie 2)
13.4 Travaux : les points à vérifier pièce par pièce
Module 13 : les travaux de A à Z
(4 vidéos)
MODULE 14 : LA DÉCORATION
14.1 Optimisation des espaces intérieurs + décoration = profits
14.2 La décoration - Que faire ?
14.3 Décoration Appartement 1
14.4 Décoration Appartement 2
Module 14 : La décoration
(4 vidéos)
MODULE 15 : LE RÉSUMÉ DES ÉTAPES IMPORTANTES
15.1 Résumé des étapes importantes : De l’annonce à la mise en location
Module 15 : le résumé des étapes importantes
(1 vidéo)
Module 16 :
La Location Courte Durée
(18 vidéos)
MODULE 16 : LA LOCATION COURTE DURÉE
16.0 Différents modes d’exploitation
16.1 La location de courte durée
16.2 Les critères pour choisir le lieu d’exploitation
16.3 Quel type d’appartement choisir
16.4 Les 5 étapes pour faire de la LCD légalement
16.5 Démarrer vite et bien votre LCD : fixer votre prix à la nuit, obtenir rapidement de nombreux locataires et commentaires
16.6 Devenir Superhost : pour quoi faire ?
16.7 Le channel manager
16.8 Gestion des prix au fil des saisons : Gagner plus en tout temps
16.9 Sur quels sites déposer son annonce ? Faut-il faire son propre site ?
16.10 Mise au point sur les mensonges de la LCD (votre site personnel, les cautions et dégradations) Que faire pour gérer comme un pro ?
16.11 Les 6 messages qui allègent votre gestion et augmenteront votre notation
16.12 Automatisation de votre LCD : Comment rendre autonome les entrées et les sorties
16.13 Comment exploiter l’appartement? Mode appart’hotel et location moyenne durée
16.14 La décoration optimale : celle qui permet de louer plus et plus cher
16.15 S’assurer pour être en sécurité
16.16 Les punaises de lit : comment s’en débarasser définitivement ?
16.17 Comprendre la structure des coûts en location de courte durée pour véritablement s’enrichir
16.18 L’état des lieux d’éntrée et de sortie
MODULE 17 : LA LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE
17.1 En quoi la location meublée est intéressante ? Quelles sont les fausses bonnes idées et les véritables avantages que vous allez pouvoir en tirer ?
17.2 Pourquoi faire de la location meublée de longue durée ?
17.3 Quel type d’appartement pour de la location meublée de longue durée ?
17.4 Stratégies : les baux et la durée des locations en meublé de longue durée
17.5 Stratégies : le bail mobilité : bonne ou mauvaise idéé ?
17.6 Quand et comment encaisser et rendre la caution ?
17.7 L’état des lieux d’entrée en location meublée de longue durée
Module 17 :
La Location Meublée Longue Durée
(7 vidéos)
Module 18 :
La Colocation
(17 vidéos)
MODULE 18 : LA COLOCATION
18.1 : Colocation : Comment ? Pourquoi ? Comprendre le phénomène pour l’utiliser
18.2 : Que devez-vous vendre en colocation ? Emplacement, espace de vie, service
18.3 : Comprendre la psychologie du locataire de colocation
18.4 : Que cherchent les locataires en colocation et qu’attendent-ils ?
18.5 : Comprendre la structure de la rentabilité en colocation
18.6 : Colocation : Bail individuel ou bail collectif : comprendre, choisir et agir
18.7 : Clause de solidarité et d’indivisibilité : comprendre, choisir et agir
18.8 : Surface minimum, bail individuel et bail commun. Que dit la loi ? Pourquoi est-elle insuffisante ?
18.9 Les 5 règles d’une colocation sereine : Comment organiser sa colocation
18.10 La gestion des espaces privés et des espaces communs
18.11 L’archétype d’une colocation rentable : taille des pièces, équipements et commodités.
18.12 Comment dimensionner les chambres ?
18.13 Le calcul et répartition des charges
18.14 Taxe d’habitation ? Qui paye quoi ?
18.15 Bail individuel ou bail commun ? La loi ELAN
18.16 Comment s’assurer efficacement en colocation ?
18.17 Le pacte de colocation
MODULE 19 : LE STATIONNEMENT
19.1 Le stationnement Parking et garages : Les 8 points qui font que vous devez posséder du stationnement !
19.2 Les différents types de stationnement et comment choisir son stationnement
19.3 Box fermé
19.4 Stationnement : comment trouver les meilleurs locataires ?
19.5 Où acheter les meilleures affaires en matière de stationnement ?
19.6 Savoir rédiger un bail en votre faveur
Module 19 :
Le Stationnement
(6 vidéos)
Module 20 : Les entrepôts et Le stockage
(2 vidéos)
MODULE 20 : LES ENTREPÔTS ET LE STOCKAGE
20.1 Les entrepôts et le stockage
20.2 Les trois types d’entrepôts qui fonctionnent
Module 21 : Les Bureaux et Le Co-working
(6 vidéos)
MODULE 21 : LES BUREAUX ET LE CO-WORKING
21.1 Les bureaux
21.2 Que veut le co-worker
21.3 Le coworking : Ce que vous devez construire et fournir
21.4 Décoration et aménagement : Ce qu’il faut faire et ne pas faire
21.5 Le bien immobilier idéal pour un coworking idéal
21.6 Un exemple concret de co-working idéal
MODULE 22 : LA DIVISION
22.1 Mise en garde et Plan d’introduction à la division immobilière
22.2 Principes généraux et 3 types de division
22.3 Avant d’acheter : vérification du règlement de copropriété
22.4 La philosophie générale de la division ET Les règles pour être SEREIN !
22.5 Avant d’acheter : vérification de la faisabilité technique : Eau / Electricité / Porte palière
22.6 Les demandes d’autorisations diverses : et comment les obtenir ?
22.7 Les normes électriques et le consuel
22.8 Dimensionnement de la colonne électrique
22.9 Division sans création de nouveau lot = Mise en place de sous-compteur d’eau et d’électricité
22.10 Le projet d’acte de modification de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété
22.11 Publication de l’État descriptif de division et Nouvelle Répartition des tantièmes
22.12 Faut-il faire publier sa division par un notaire et dès que possible ?
22.13 Diviser avec création de lot quand il est impossible d’obtenir une porte palière supplémentaire. Comment faire ?
22.14 Création d’un nouveau lot : devez-vous créer des places de stationnement supplémentaires ?
22.15 Création d’un duplex
22.16 Mise en copropriété d’un immeuble / création de lot Et vente à la découpe
Module 22 :
La Division
(16 vidéos)
Module 23 :
Module Expert
(10 vidéos)
MODULE 23 : MODULE EXPERT
23.1 Maîtriser le prêt in fine
23.2 Acheter aux enchères
22.3 Bâtir son empire immobilier
23.4 Holding : le principe
23.5 Pourquoi se structurer et créer un groupe
23.6 Créer sa SCI seul
23.7 Acheter à plusieurs pour viser Gros et payer moins sans SCI ou indivision
23.8 Construire un patrimoine avec son activité profesionnelle
23.9 Gestion du risque patrimonial La méthode des trois tiers et trois aspects
23.10 La stratégie d’investissement la plus optimisée
MODULES DIRI EN IMMERSION
Les travaux de A à Z comme si vous y étiez.
MODULE EN IMMERSION : CRÉATION D’UNE COLOCATION À TRÈS HAUT RENDEMENT
S1 : Présentation de l’appartement et Négociation du Prix
S2 : Les travaux et aménagements prévus
S3 : L’analyse du devis.
S4 : TRAVAUX J+5 : Visiter ses chantiers régulierement et l’importance de la qualité des cloisons
S5 : TRAVAUX J+9 : Comment redistribuer l’appartement : création de valeur
S6 : TRAVAUX J+17 : Avancée des travaux et Imprévus
S7 : TRAVAUX J+21 : La fin de la rénovation électrique et la préparation des murs (avec la fixation des fonds de mur)
S8 : TRAVAUX J+25 : L’importance de respecter les étapes et le devoir de « rectifier »
S9 : TRAVAUX J+35 : Enduits et Coffrage, Ragréage
S10 : TRAVAUX J+42 : Pose du sol et des plinthes, Avancée des travaux et projection
S11 : FIN DES TRAVAUX
Création d’une colocation à très haut rendement
(11 vidéos)
Division Immobilière d’un T3 à deux T2
(11 vidéos)
MODULE EN IMMERSION : DIVISION IMMOBILIÈRE D’UN T3 À DEUX T2
R1 : Présentation de l’appartement
R2 : Travaux J+5 : Casse d’un faux-plafond et démolition d’une pièce
R3 : Travaux J+15 : Décarrelage, Travaux d’évacuation et Un point technique important pour une division
R4 : Travaux J+21 : Pourquoi le travail (électricité) doit être « bien fait », Faux-plafonds : des imprévus
R5 : Travaux J+28 : Encadrement des portes, Tuyauterie : quelle matière choisir ?
R6 : Travaux J+33 : Rénovation et Réagencement (tuyauterie et évacuation des eaux), Comment faire une cloison aux normes
R7 : Travaux J+45 : Comment déplacer une cuisine, L’évacuation des eaux, Un placo particulier, Le mur de séparation (réussir l’isolement)
R8 : Travaux J+60 : Comment poser le double vitrage (+ avantages et inconvénients), Le compteur électrique (validation du compteur), Optimisation des pièces et de l’aménagement
R9 : Travaux J+64 : Ragréage Carrelage, Analyse du sol, Analyse des murs
R10 : Travaux J+71: Conseil devis, La VMC : comment éliminer vraiment la vapeur
R11: Fin de la rénovation
MODULE EN IMMERSION : D’UN APPARTEMENT À DEUX DUPLEX
A1 : D’un appartement à deux duplex : Présentation de l’appartement
A2 : D’un appartement à deux duplex :Les Travaux et Les Aménagements prévus
A3 : D’un appartement à deux duplex : Démolition
A4 : D’un appartement à deux duplex : Ouverture d’une porte palière
A5 : Installation et ouverture des compteurs électriques
A6: Installation plomberie séparée
A7 : Fin de chantier
D’un appartement à deux duplex
(7 vidéos)
Gagner une pièce simplement
(7 vidéos)
MODULE EN IMMERSION : GAGNER UNE PIÈCE SIMPLEMENT
C1 : Présentation du projet et chantier
C2 : Démolition, Aménagement prévu, Délimitation des espaces
C3 : Enduit, électricité, VMC... l’appartement prend forme
C4 : Les murs sont repris, préparation du sol
C5 : Pose du sol et des fenêtres
C6 : Les espaces sont finalisés
C7 : Fin de chantier
MODULE EN IMMERSION : Division de 200 m2 en 3 lots
M1 : Présentation du projet et chantier (200 m2)
M2 : Démolition et Aménagement prévus (gestion des imprévus)
M3 : Mur de cloisonnement et aménagement de l’espace, séparation des appartements
M4 : Plomberie, créer une servitude, division de lot
M5 : Le point à mi-parcours : le système électrique fini, reprise des murs, placo, coffrage, plomberie
M6 : Nouveau type de sol, suivi du chantier : ne pas faire d’erreur
M7 : Gestion des dernières difficultés. Finalisation des derniers postes (plomberie, électricité, sol, murs, peintures)
M8 : Fin de chantier
Division de 200 m2 en 3 lots
(8 vidéos)
MODULES AVANCÉES
IMMEUBLE DE RAPPORT
Immeuble de rapport : les points à vérifier
Immeuble de rapport mes principaux critères de choix
Immeuble de rapport
(2 vidéos)
LA SOUS LOCATION
La sous location en bail commercial
La sous location / trouver des propriètaires
La sous location
(2 vidéos)
Magnat de l’immobilier
(5 vidéos)
MAGNAT DE L’IMMOBILIER
Adieu Patron Magnat de l’immobilier
Magnat de l’immobilier PHASE 1 : Cash et indépendance financière
Magnat de l’immobilier PHASE 2 : Massification des investissements (sans verticalisation totale)
Magnat de l’immobilier PHASE 3 : Création d'un groupe dédié à l'immobilier
Effet de levier et marge hypothécaire
.jpg)
LA STABILISATION
Stabilisation (Introduction)
Avoir l’oeil sur les flux financiers
Savoir sélectionner un locataire
Procédure pour gérer facilement les demandes
La gestion du quittancement
Le bilan des investisseurs
La Stabilisation
(6 vidéos)
LA VENTE
Les différents types d’acheteurs
Savoir vendre et faire gros profit
Procédure de vente partie 1
Procédure de vente partie 2
Préparation dossier de vente cas pratique
La vente
(5 vidéos)
Les sociétés pour l’immobilier(5 vidéos)
LES SOCIÉTÉS POUR L’IMMOBILIER
Société pour l'immobilier Sarl et Sarl de Famille
Société pour l'immobilier SCP une société holding par nature
Sociétés pour l'immobilier La SAS SASU oui mais dans un seul cadre
Société pour l'immobilier SCI IR ET SCI IS
Investir en couple comment faire du business à deux via des sociétés
Chez le notaire : ne pas sortir un centime lors de vos achats immobiliers
(3 vidéos)
CHEZ LE NOTAIRE : NE PAS SORTIR UN CENTIME LORS DE VOS ACHATS IMMOBILIERS
Plus de taxe foncière lors du compromis chez le notaire
Plus de prorata de charges à payer chez le notaire
Ne plus payer de provisions sur frais
Investissement à l’international et Fiscalité internationale
(7 vidéos)
INVESTISSEMENT À L’INTERNATIONAL ET FISCALITÉ INTERNATIONALE
Comment vous expatrier légalement ?
Comment gérer de l’immobilier depuis l’étranger ?
De quelle manière détenir de l’immobilier à l’étranger ?
Comment continuer à emprunter de l’argent aux banques françaises et investir en France alors que vous êtes expatrié ?
Comment et pourquoi investir à l’étranger
Focus sur l’île Maurice
Rencontrer mon comptable mauricien
ACHAT - REVENTE - PROMOTION IMMOBILIÈRE : GAGNER BEAUCOUP EN PEU DE TEMPS
Quoi acheter ?
Quelles prestations mettre en place ?
Quels types d’opérations qui rapportent ?
Les méthodes des marchands de biens professionnels :
Acheter et vendre un compromis
Acheter et vendre un projet sur plan
Acheter et vendre un bien totalement rénové
Acheter et vendre un bien
Achat - revente - promotion immobilière : Gagner beaucoup en peu de temps
(8 vidéos)
LES NOUVEAUX
MODULES DE DIRI 3
COMMENT S’ASSOCIER POUR ACCÉLÉRER SON DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER TOUT EN RESTANT MAÎTRE À BORD !
Comprendre les engagements, risques et avantages de l’association
Les manières et méthodes pour s’associer sans risques
Comment commencer l’immobilier sans un sous grâce à l’association
Choisir les bons associés et éviter les brebis galeuses
Les subtilités juridiques à maîtriser pour contrôler son association
HÉRITAGE ET SUCCESSION NE PLUS LAISSER DES MIETTES À SES ENFANTS
Comprendre les mécanismes de la succession
A quel âge commencer à organiser sa succession
Comment créer un patrimoine immobilier prospère de génération en génération
Construire une structure familiale unie
Ne plus se faire taxer inutilement par le fisc
Comprendre et utiliser les outils à votre disposition:
- Dons du vivant
- Montage holding
- Montage usufruit
- Testament
- Assurance vie
L’IMMOBILIER DIGITAL
Comment investir sans sortir de chez soi obtenir des rendements supérieurs à 10% par an ou faire des opérations d’achat revente à entre 100 et 200 % de rentabilité ?
LES SCPI : COMMENT INVESTIR EN IMMOBILIER SANS SE LEVER DE SA CHAISE !
Fonctionnement des parts de SCPI
Les avantages, les inconvénients
Comment identifier une bonne SCPI ?
Comment identifier une mauvaise SCPI ?
Les pièges à éviter et les bonnes pratiques
Quelle méthode adopter pour négocier en banque
INVESTIR DANS LA MAISON INDIVIDUELLE
Construire une maison individuelle les étapes clefs !
Comment choisir une maison individuelle ?
Comment transformer votre propre maison individuelle en machine à CASH ?
Les pièges à éviter absolument lors d’un achat ou d’une construction.
Que faire avec une maison individuelle : les modes d’exploitations intéressants.
CRÉER VOTRE LOVE ROOM !
Obtenir des rentabilités qui varient entre 20 et 50% avec ce nouveau mode d’exploitation très rentable !
Créer la love room parfaite : surface, configuration, emplacement, emplacement dans l’immeuble. Choix des appartements adaptés
Les spécificités du logement : entrées dans les lieux, insonorisation, les précautions à prendre
Les erreurs à ne pas commettre
Les équipements d’exceptions qui font exploser le prix de la location
Les services d’exceptions qui font exploser la rentabilité de votre location
COMMENT GAGNER DE L’ARGENT IMMOBILIER SUR PARIS ET L'IDF
(la seule est unique manière de travailler dans un marché au dessus de 5000 euros du M2)
LE PLAN CONCRET MIS SUR PIED PAR ROMAIN POUR PROFITER DE LA “CRISE IMMOBILIÈRE DES ANNÉES 2021 ET 2022” :
Je vous dévoile, mois après mois ce que je pense de la crise et des évènements à venir.
Une vidéo complète pour vous préparer à saisir les meilleures affaires et connaître par avance les temps forts de la “crise”.
Un suivi mensuel dans le cadre du coaching de groupe pour suivre l’évolution du marché sur l’année 2020/2021 et nous adapter en direct. Réponse à toutes vos questions chaque mois.
APPRENDRE À GAGNER EN IMMOBILIER DANS UN MARCHÉ BAISSIER
Comment gagner de l’argent en immobilier dans un marché baissier
Quels vont être les temps forts pour investir au cours de 2020/2021
L’achat revente en temps de crise
La location de courte durée en temps de crise
La gestion des biens et du patrimoine en temps de crise
Vendre en temps de crise
Acheter au mieux en temps de crise
La psychologie des vendeurs et acheteurs en temps de crise
Comment gérer ses locataires en temps de crise
COMMENT BÉNÉFICIER DU RENDEMENT EXCEPTIONNEL DES LOCAUX COMMERCIAUX ?
La commercialité : Comprendre la valeur de son local commercial et en tirer le maximum.
Choisir les bons locaux et le bon preneur (locataire).
Quoi vérifier pour choisir un locataire.
La destination du local.
Les murs, le fond de commerce.
L’emplacement : quel emplacement pour quelles activités.
Le pas de porte.
Quel type de bail mettre en place.
Bonus exclusif :
Profitez des bonus d'action rapide pour toute inscription avant :
Pour toute inscription obtenez le BONUS CUB expert Immo
8 MODULES OFFERTS POUR FAIRE DE L’IMMOBILIER COMME UN PROFESSIONNEL
CUB est ma nouvelle formation pour Créer un Business, passer de l’entrepreneuriat après le travail et le week-end à un véritable business structuré qui tourne pour vous !
Bonus n° 1 :
Doublement de la durée
des webconférences mensuelles
(de 6 à 12 mois !).
Bonus n° 2 :
Doublement de la durée du
Mentoring personnalisé (de 6 à 12 mois).
Bonus n° 3 :
La formation GVI essentiel
(Gagner sa vie sur Internet) est offerte !
6 modules et plus de 30 vidéos.
Bonus n° 4 :
Une journée complète de Mastermind immobilier en présentiel avec moi !
(Dans un hôtel 5 étoiles).
Bonus n° 5 :
L’enregistrement vidéo du week-end de formation “Starter Immobilier”,
qui avait pour objectif de balayer les
points importants de l’immobilier pour un
démarrage en un week-end.
Bonus n° 6 :
L’enregistrement vidéo du week-end entier de Mastermind immobilier
Adieu Patron Élite, comment passer de
0 à 100 lots, étape par étape.
Bonus n° 7 :
L’enregistrement vidéo du Mastermind Révolution : les 8 points à traiter pour faire exploser son business (Immobilier et Business en ligne, une session d’1H30).
Bonus n° 8 :
L’enregistrement vidéo du séminaire DIRI IRL (journée complète du 13 avril 2019)
MODULE 1 : Les fondamentaux d’un business sur internet
Avant de foncer : comprendre l’ordre des choses !
Les objectifs et la philosophie de GVI
Comprendre le marché sur Internet !
(Indispensable avant de se lancer ou pour se repositionner)
Identifier un marché rentable et qui rapporte sur le long terme !
(Indispensable avant de se lancer ou pour se repositionner)
Comprendre Internet (pour le business) !
Transformer Internet en votre centre commercial géant.
Les 5 éléments à avoir en place pour commencer à vendre (Introduction)
Pourquoi et comment Internet permet de s’enrichir rapidement avec un Lifestyle hors norme !
MODULE 2 : Définition et premiers pas dans le vocabulaire, concepts et outils de l’infopreneuriat et du business sur internet.
Page de capture d’email, landing page, lead-magnet, Thank you page/ page de remerciement, “optin”
Tunnel/ funnel/ séquence de vente
Auto-répondeur, Liste de contact / Liste mail
Bon de commande et processeur de paiement
Trafic et conversion
Site internet, URL et nom de domaine
Hébergeur / Hebergement internet
MODULE 3 : État d’esprit et meilleures pratiques pour réussir sur Internet.
Oubliez tout, vous ne savez rien ! (L’état d’esprit de la réussite sur le Web)
Pour réussir, il FAUT visionner ce module.
Ce qu’il ne faut JAMAIS faire (et que 99 % des débutants font)
+ Les 14 meilleures pratiques à implémenter immédiatement !
INTRODUCTION aux différents BUSINESS MODELS qui fonctionnent sur le Net !
(Vous y trouverez le vôtre) :
Le coaching en ligne
Formation en ligne/ Infoproduit
Formation de groupe physique ONE Shot
“Mastermind” en ligne et physique
Les Abonnements : formation, Box mensuelle, newsletter payante.
L’affiliation
Placement de produit, sponsoring
E-commerce
Prestation de service (down for you)
Mon parcours et ma stratégie internet décryptée : la meilleure manière de se lancer et de réussir quand on est débutant.
MODULE 4 : Lancer votre business sur internet, l’étude de marché.
Que vais-je faire, pourquoi et comment ?
Définir son secteur d’activité
Comment identifier un marché porteur ? La seule et unique question à se poser
Comment s’injecter au coeur d’Internet et être vu par vos clients ! (introduction)
MODULE 5 : Créez une audience de personnes qui achètent vos produits et apprenez à communiquer avec elle
Créer son audience : créer du contenu gratuit et le diffuser
Avoir des clients à votre disposition en récupérant les bonnes adresses email
Communiquez intelligemment et régulièrement avec votre audience pour VENDRE MASSIVEMENT
Créez ou devenez une marque et vendez vos produits 3 fois plus cher : introduction au Branding et Personal Branding
Module 6 : Les plateformes pour exister et vendre sur internet
Important : à voir ABSOLUMENT et AVANT les autres vidéos du module
Les autorépondeurs : sélection des meilleurs autorépondeurs
Tutoriel pas à pas : Créer un site et sa première page internet sur wordpress
Acheter un nom de domaine
Acheter l’hébergement
Installer Wordpress
Installation d’un thème (visuel de votre site)
Installation de l’outil le plus puissant et économique pour créer des pages sublimes sans aucune connaissance informatique (mon page builder préféré)
Créer sa première page internet
Découvrez l'espace membre DIRI 3,
accessible 24h/24
France 2 en parle :
" Demain tous rentiers ? "
Patrick P.
“J’étais dégouté de l’immobilier après des investissements ratés en défiscalisation.”
“J’ai repris goût à l’immobilier avec DIRI que je peux qualifier de meilleure formation immobilière sur le marché Français. Aujourd’hui j'exploite un immeuble de via une société et DIRI m’a permis de me structurer et enfin comprendre la fiscalité”
Olivier T.
"J’ai failli ne pas acheter DIRI en me disant que c’est impossible d’apprendre l’investissement immobilier en ligne et que si ça fonctionnait tout le monde le ferait.
Je suis pilote de ligne et je suis membre de DIRI depuis 2018.
Résultats j’ai fais 3 investissements qui rapportent tous entre 1000 et 500 euros de CASHFLOW par mois.
J’ai un message en 3 points pour vous :
1/ Ne pensez pas que vos diplômes vous mettent au dessus du lot, mais ne pensez pas non plus que ne pas avoir de diplôme est un frein pour se lancer.
2/ DIRI vous permettra d’investir sur tout l’immobilier et même en période de crise.
3/ Romain vous donnera plus que promis : visionner mon témoignage pour comprendre.
Olivier J.
"La formation de Romain est la meilleure sur le marché, et pourtant j’ai déjà suivi d’autres formations."
Membre avec l’option mentoring.
Romain vous dévoile toute son expérience sans rétention d’information. Sans DIRI je n’aurais jamais pu mener à bien mes projets. Vous allez toucher du doigt la réussite, rien n’est laissé au hasard.
Le mentoring a clairement fait la différence : bilans sur les recherches, négociations, travaux, modes d’exploitation. Rien n’est laissé au hasard.
Aurélien D.
"Avant DIRI, j'ai dépensé 10 000e en formation..."
J’ai payé plus de 10 000 euros en formation avant de tomber sur celle de Romain : je place DIRI à part comparativement aux autres formations. DIRI couvre l’intégralité de l’immobilier : recherche de biens, travaux, fiscalité, les stratégies ect…ect… c’est extrêmement dense ! Ne cherchez plus : en 5 mois j’ai acheté 5 appartements et levé 900 000 euros en banque en appliquant les précieux conseils de Romain. Romain m’as permis d’éviter de faire une mauvaise opération dès le départ et cela m’a permis de me lancer.
Nathalie et Frédéric T
"Nous avons pu acheter 3 appartements et allons nous lancer pour un immeuble de rapport."
Membre depuis les débuts (DIRI 1, DIRI 2 et mentoring immobilier), fidèles depuis le début les formations nous correspondent parfaitement. Modules rigoureux, réassurance : nous avons pu acheter 3 appartements et allons nous lancer pour un immeuble de rapport.
Moi j’ai qu’une envie c’est de voyager et grâce à DIRI c’est possible ! Romain est en train de changer notre vie et si nous avons pu le faire tout le monde peut le faire !
Mohand
"Avec le mentoring, avec j’ai gagné deux ans en 2 heures, je recommande à 1000 % !"
Achat DIRI 1,2 et le mentoring de Romain.
Je suis entièrement satisfait et comblé. J’ai pourtant acheté d’autres formations et pourtant je n’ai jamais trouvé autant de contenu (et je ne suis pas en train de faire de la lèche !). Rien n’est laissé au hasard. Même si vous ne connaissez rien à l’immobilier suivre tous les modules va vous permettre de maîtriser l’immobilier. Incroyable.
Avec le mentoring, avec j’ai gagné deux ans en 2 heures, je recommande à 1000 % !
Karim B.
"De 0 à 5 biens immobiliers"
Karim membre de DIRI, du Mentoring immobilier et du Mastermind Révolution explique comment il est passé de 0 à 5 investissements immobiliers en peu de temps
Lamia Z.
La meilleure formation et la plus généreuse ! Le gros plus de DIRI : Romain répond en détail à toutes les questions lors des webconférences
Jerome L.
" Aujourd'hui j’ai effectué 6 investissements immobiliers et obtenu un patrimoine de 500 000 euros."
Avant la formation de Romain je n’avais que des connaissances sommaires en immobilier, j’ai pu apprendre toutes les étapes d’un investissement et DIRI m’a permis, par exemple, d’éviter certaines erreurs en utilisant la loi pour me retirer au dernier moment d’une mauvaise affaire. DIRI est une formation exigeante et la recommande à tous !
Jaweed
"Il s’agit de la seule formation qui regroupe tous les modes d’exploitation !"
Je suis encore étudiant et je suis déjà prêt à investir quand je vais entrer dans la vie active. DIRI est complète, c’est une formation théorique et en immersion dans ses chantiers. Il s’agit de la seule formation qui regroupe tous les modes d’exploitations !
Grégorie
"Si j’ai choisi DIRI c’est du fait de son contenu complet et du background de Romain."
Je ne connaissais pas grand chose à l’immobilier et aujourd’hui, après avoir fait DIRI2 j’ai 3 studios, une maison !
Cette formation permet de faire les bons choix avant d’acheter, de gagner du temps et de faire des économies.
Julia & Julien
"Après une année de formation DIRI et des investissements immobiliers réussis Julia et Julien nous parlent de leur parcours "
Florence S.
"Après une expérience négative en immobilier, je me suis relancée avec DIRI "
Réorganisation de mon patrimoine et diminution des impôts, j’ai repris en main ma situation pour finalement être très bien accueillie en banque après avoir finalisé mon dossier avec mon mentor ! N’hésitez pas vous pouvez vous lancer avec Romain.
Caroline V.
"Un investissement à 105 000 euros pour 1000 euros de CASHFLOW PAR MOIS"
Un investissement à 105 000 euros pour 1000 euros de CASHFLOW PAR MOIS (la question est vite répondue) De 1m10 jusqu’à la fin (légèrement accéléré)